夢の新築住宅：ショッピング案内

Q.311

新築５年目、最初の１年目から雨漏りしています。こんなに治らない物でしょうか？地...

新築５年目、最初の１年目から雨漏りしています。こんなに治らない物でしょうか？地場の工務店に御願いして建てた新築の住宅です。今年の１２月で満５年になりますが、１年目の梅雨時期に雨漏りが発覚しました。屋根を切り欠いて、オープンテラスのようにしてある1.5m×4mほどの空間の1Fに雨が漏れてきます。このエリアはFRPのような、プールなどにも使われる素材で、丁度、湯船のように防水処理をしてあり、このタブから漏れているとは考えにくいようです。40cmほど軒が4面にでておりますが、ほぼ屋根が無い空間です。また、3面は2Fの部屋に出入り口のガラス扉（サッシ）で面しています。雨漏りは、雷雨のような、とても強い雨、横殴りの雨の時に発生します。頻度で言うと、横殴りならほぼ１００％です。建設を請け負った工務店に相談すると、何回か修繕をしましたが、完全に治るまでには至っていません。修繕は、その空間に面している窓枠を再度コーキングする、タブの15cm程度、幅木状になっている場所をすべてコーキング。タブの再防水処理もやった気がします。ここまでやって、少し良くなったと思っていると、やはり強い雨が降ると雨漏りが再発してしまいます。こうなると、壁に面したサッシ類のコーキングも怪しいと疑いたくなってきます。こんなに雨漏りは治らない物なのでしょうか？雨漏り専門に修繕してくれる業者さんに御願いして、修繕費用を工務店に振り替えることはできますか？もう４年も悩まされているので、そろそろ決着したいと思っています。経験者の方々の経験談、専門知識のある方々のアドバイスを御願いします。

A.311

新築５年目、最初の１年目から雨漏りしています。こんなに治らない物でしょうか？地のベストアンサー

皆さんそれぞれに適切な回答をされているので、ひとつの解決法になるかなと思ったことを書きます。雨と風が伴う吹き降りの時の雨水侵入に有効な方法として、『嵐反し』という板をつける方法があります。これは壁の通気層の上端に取り付けるものですが、質問者さんのケースのようにオープンテラス部の壁／窓の上端に軒がでているようなところでは、普通の雨の時は通気層に雨が吹き込まないと計画者が楽観していても、吹き降り時には風向きやテラスのつくりなどにも拠りますが気流が壁を伝って上昇し、雨が壁内に吹き込むので、それを防止するものです。オープンテラスのような部分は乱気流になることも多いようです。後付で行うのなら、壁の立ち上がりの上端部に板金でも木製でもいいので、壁伝いに上昇してくる風雨が衝突し折り返されるような突起（＝嵐反し）を付ければいいのです。この『嵐反し』の壁からの出は２５ｍｍぐらいで十分です。上部は水が流れるテーパーをつけます。お試しあれ。

Q.312

フラット３５Sの１０年間１％優遇制度について質問です。平成２２年１２月末までの...

フラット３５Sの１０年間１％優遇制度について質問です。平成２２年１２月末までの制度だと聞いています。今土地を決めたり工務店さんと打ち合わせをまさにはじめかけたところです。本でローンなどの勉強をしているのですが、完成引き渡し後にローン・支払いとありました。それでは早くても来年度になってしまうのでは…と思うのです。要点をまとめると、・早くてもおそらく来年３月、４月に完成するであろう新築の家を、フラット３５Sの１％優遇制度を適用させられるのか。・適用できるなら、どういった手順になるのか。ローン・金融にお詳しい方、経験者の方、これを教えてください。工務店さんと相談すりゃいいじゃんと言えばそれまでなのですが、それまでに予習をしておきたいのです。よろしくお願いします。

A.312	フラット３５Sの１０年間１％優遇制度について質問です。平成２２年１２月末までののベストアンサー
残念ながらフラット３５の金利は実行月の金利が適応されますので、ご質問の内容では現在のところ希望にかなう事は出来ないでしょう。この優遇措置が延長されるかどうかは政治的な判断もありますし、現在のところ金融機関も分かってないと思います。

Q.313

新しい家を建てようと思っています。どんな会社がお勧めでしょうか。新築を建てる場...

新しい家を建てようと思っています。どんな会社がお勧めでしょうか。新築を建てる場合、どんな住宅会社・建築会社・工務店（？どこが違うのかわかりませんが）が良いのでしょうか。激安（坪単価40万ぐらい？）だとすこし怖いですが、納得できる理由があれば良いと思います。安い家で、注文住宅ができて、それなりにこだわりも出せて、施工もそれなりで丈夫で、アレルギー性の子供がいるため、ハウスダストなんかを考えてくれるところが良いのですが、ハウスメーカーだと少し値が張って高くて・・・。（長野市に住んでいます。もし宜しければ長野市でお願い致します。）

A.313

新しい家を建てようと思っています。どんな会社がお勧めでしょうか。新築を建てる場のベストアンサー

長野市在住です。（旭町です。）アトラスホームさんが良いと思います。
http://atrashome.co.jp/私も知恵袋の人に教えて頂きました。安いのは、仕入れ価格の安いからだそうです。たくさんの会社が集まる住宅会社の会を組織していて、薄利多売の理論で、多く建てる住宅会社と同じ価格で建築材料が入ってくるそうです。地元の工務店でありながら、激安ハウスメーカーと同じ価格で建てられるのは、こんなカラクリだそうです。

Q.314	長野市のアトラスホームはどんな感じですか？旭町在住です。家の立替を考えているの...
長野市のアトラスホームはどんな感じですか？旭町在住です。家の立替を考えているのですが、アトラスホームという住宅会社さんはどんな感じでしょうか。 http://atrashome.co.jp/HPを見る限りでは、良い感じで安そうな工務店ですが、新築住宅を建てた方、いらっしゃったら教えて頂けませんか？

A.314

長野市のアトラスホームはどんな感じですか？旭町在住です。家の立替を考えているののベストアンサー

知恵袋の方に教えて頂いて、早速問い合わせをしたら、忙しそうでしたが良い感じでしたよ。安さの秘密は、仕入れ価格の安さにあるそうです。全国に住宅会社の会を作っていて、そこに所属していると、多く建てる住宅会社と同じ価格で建築材料が入ってくるそうです。社長は秘密でもなんでもないと言っていましたが、そんな仕組みがあるとは知りませんでした。

Q.315

新築、注文住宅に関する質問です。自分は香川県ににすんでます。仕事は呉服関係の仕...

新築、注文住宅に関する質問です。自分は香川県ににすんでます。仕事は呉服関係の仕事で、新しく建てる住宅の一階部分に仕事場を作る予定です。まず予算なんですが、土地を1000万、建物を1500万で考えてます。(できれば総額。諸費用等は含んだ状態がのぞましいです。)土地は40?50坪建物は二階建ての30坪以上欲しいです。駐車場は安くなるように舗装せず砂利等でいくよていです。建物は仕事スペースに二部屋必要です。一部屋目は、10畳ほどの作業スペース。二部屋目は、6?10畳ほどの着物を吊るしておくスペースです。この他一階部分には風呂場、お客さんとの共同トイレ、キッチンが必要です。作業部屋には収納スペースはいりません。住居兼店舗なので、住居スペースもあまりこだわりはなく簡単な作りでＯＫです。こだわる部分は、店舗外観(和風な感じに)と、できるだけ湿気のたまらないようにです。1500万でこのような家は作るのは可能でしょうか？住宅事情に詳しい方、建築関係のお仕事をしている方よろしくおねがいします。あと、このような家を建てるとなれば、有名ハウスメーカーがいいのか、地元工務店がいいのか教えてください。まえにレオハウスに話を聞きに行ったら、店舗兼住宅はやった事がないとの事でした。よろしくおねがいします。

A.315

新築、注文住宅に関する質問です。自分は香川県ににすんでます。仕事は呉服関係の仕のベストアンサー

まず店舗などを経営している方々は予算効率を知っていますから大手有名ハウスメーカーには頼みません。たいてい地元工務店で建築されています。地元工務店には医療施設ばかり作っているところや、飲食店ばかり作っているところなど、特色がある場合がありますのでそういったところに相談されると良いでしょう。過去に扱ったことがない～経験が少ない工務店は避けましょう。極めて不幸な結果になります。慣れている工務店はデザインとか発想が全然違っていて、施主がいくらいろいろ発案したり、注文をつけても経験がない工務店との差は埋まりません。また店舗と住宅では、ちょっと建築手法が異なります。店舗なら見てくれだけで十分で、耐久性はふつう不要ですのでとくかく外見重視で耐震強度の最低限でよいですし住宅なら、まあ外見重視の方もいますが、天然素材をつかうとか耐久性も必要になってくると思います。予算の件は、1500万ポッキリで、全部込み込みなんですか？？(インテリア・照明・登録諸費用・上下水道・冷暖房など）30坪で1500万ポッキリというのは、かなり厳しいと思います。店舗となると、ガラスや照明も多いですからね。お客さんの来ない、純粋な作業場なら、極めて質素な内装で良いと言う事になりますから、また話が違ってきます。いずれにしても、ここで話をして、可能～不可能と意見を募ってもあなたが発注する工務店が首を縦に振らない限りは建築できませんから、早めに工務店に行って、具体的に相談されることをお勧めします。

　　

トップページ