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Q.306
新築住宅の引き渡しについて@新たに建築された建物について、予定された建築の工程...

新築住宅の引き渡しについて@新たに建築された建物について、予定された建築の工程を一応終了したが、引き渡し直前に雨漏りが発覚した場合、建物は未完成となるのでしょうか。Aもし契約上の完成引き渡し時期を経過しても補修が完了しないときは、建築主は債務不履行を理由に解除できるのでしょうか。基本的なことかもしれませんが、分かる方、ご教授下さい。


A.306
新築住宅の引き渡しについて@新たに建築された建物について、予定された建築の工程 のベストアンサー

「建築請負契約」を前提として@ 工程は完了しているので、「瑕疵」であり、未完成ではありません。A 完成しているので、債務不履行ではありません。 当然、契約解除もできません。建築主として要求できるのは雨漏れの完全修補の要求と引渡しが遅れた場合の「遅延金」の請求くらいでしょうか。



   

Q.307
たばこの煙について1年前に新築住宅が立ち並ぶうちの一か所を購入しました。引っ越...

たばこの煙について1年前に新築住宅が立ち並ぶうちの一か所を購入しました。引っ越した当初は、お隣のご主人ともお勝手口でたばこを吸いながら話をしましたが、最近やめたのか?吸う場所を変えたのか?(うちはお勝手口、お隣は玄関がそれぞれ相する場所になっている)吸っているところをみなくなりました。他の方も家の中で吸っているのか、たばこを吸わないかたなのかわかりませんが、二階の窓があいているのを見ると「たばこの煙が入っているだろうな」と少し気になります。我が家のことを考えての勝手口の喫煙、けれどそれは近所の方からみたら、吸わないのに家の中にたばこの煙が入ってくるという迷惑行為になっているのか考えると本当にこそこそ吸う感じです。昔はホタル族などと言われましたが、今や外でも吸えない空気で本当に肩身が狭いです。もし自分がたばこを吸わない方で、お隣など吸う方が外で吸った煙が家に入ってきたら、むかついて付き合いを控えますか?それとも、自衛策で窓は夜は開けないなど対策をしますか?(働いているので、勝手口で吸うのは夕方〜夜のみです)もしくは、「そこで吸うのをやめてもらえませんか?」と直接言いますか?吸っているところに出会ったときに、何か言われたらとどうしようとなんだかドキドキして落ち着いて吸えません。愛煙家なのでなかなかたばこはやめられそうもありません。


A.307
たばこの煙について1年前に新築住宅が立ち並ぶうちの一か所を購入しました。引っ越 のベストアンサー

さり気なく聞いてみれば良いんじゃないですか。「私いつもここでタバコ吸ってますけど、御宅に煙が流れて迷惑になってませんか? 御迷惑になってるようなら、吸う場所を変えますけど…」てな感じで。まあ、「すべての人がタバコの煙を毛嫌いする」というわけでもないでしょうし、もしかしたら現状でも御隣さんの家の中までは貴方のタバコの煙が流れていないかもしれませんしね。迷惑に感じているなら、「ああ、お気遣い有難うございます。やっぱり煙やニオイが流れてくることがありますから、もうちょっと離れて貰えれば助かりますね」といった応答が返って来るでしょう。



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Q.308
住宅購入で一番賢いのは下の3つのうちどの選択でしょうか?@中古住宅(土地付き)...

住宅購入で一番賢いのは下の3つのうちどの選択でしょうか?@中古住宅(土地付き)を購入する。A土地を買って安い家を建てる。B分譲地で新築住宅を購入する。予算が恥ずかしながらあまりありません。最初は@しか考えていなかったのですが、Aも意外と安く建てられると聞いたもので質問させていただきました。住宅購入に何か助言していただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。


A.308
住宅購入で一番賢いのは下の3つのうちどの選択でしょうか?@中古住宅(土地付き) のベストアンサー

中古住宅でも築年数や注文住宅であったかそれとも建売の中古か、そのメーカーは?などで物件の価値にずいぶん差があります。一番理想的なのは分譲地で注文住宅ですが予算の関係でなかなか思うようにはなりませんよね。土地を買って安い家を建てる。。。これはあまりお勧めできません。安い家はそれなりの強度、住設です。予算があまりないのであれば有名メーカーなどが建てた良い中古住宅を探しますね。その場合には前の持ち主が何故手放すのかも聞いてみましょうね。



 
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Q.309
新築住宅の値引きはできる?知恵袋を見ていると値引きした分は工事や仕様のランクを...

新築住宅の値引きはできる?知恵袋を見ていると値引きした分は工事や仕様のランクを落とされる等が書かれていますが・・・。私も仕事で商品と工賃の見積りを値引きされる事がありますが、お客様に断りもせずに標準仕様から質と内容を落とす事はしません。それは後のトラブルをさける事はもちろん、会社(メーカー)としての信用を失いたくないからです。住宅会社(特に工務店)は地域の口コミや信用で成り立っていると思います。依頼先の住宅会社も評判がよく地域で有名な会社です。仕事柄、商売で値引きはつき物だと思っていますし、住宅という商品は経費や人件費と販売数を比較して会社を運営していくために利幅が大きいのはあきらかだと思っています。値引き依頼額は40万円ほどで100万円未満の端数カットです。仮契約を勧められていますが急がない新築計画なので、社長なり上司に相談してもらって値引き可能なら仮契約をすると伝えるつもりです。現段階で打ち合わせは何度も重ねていて金額的にも内容的にも満足しています。実際に値引きされた方や関係者にお話をいただければ幸いです。


A.309
新築住宅の値引きはできる?知恵袋を見ていると値引きした分は工事や仕様のランクを のベストアンサー

値引きされて建材等のランクを落とされる心配をするぐらいなら値引き交渉はしない方がいいです。ゼネコン業界の友人にも、住宅だけは絶対に値引き交渉はするなといわれました。(あなたの言うとおり、見えない部分の仕様、工事内容の調整をされたときの影響が大きいから)昔は金額で決めるご時勢でしたが、今は品質からアフターまで含めてモノを見定める時代です。自分が納得した家、会社なのであれば値引き交渉をせずお互い対等な関係でよい家づくりを目指すのが一番の結果につながるのではないでしょうか?



   

Q.310
新築住宅の確認済み証は どうやっていただけるのですか?申請はどこにするのですか...

新築住宅の確認済み証は どうやっていただけるのですか?申請はどこにするのですか?


A.310
新築住宅の確認済み証は どうやっていただけるのですか?申請はどこにするのですか のベストアンサー

申請はどこにするのですか?>特定行政庁です。具体的には県の土木事務所の建築指導課、市で建築主事を置いていれば市です。建築図面が必要ですから1,2級建築設計士に依頼し代行してもらうことになります。新築住宅の確認済み証は どうやっていただけるのですか?>提出しなければもらえません。2部提出して1部、受付印をもらって返してもらいます。



   


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